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三產房轉商品房篇一

一、勤奮學習，提高自身綜合素質

學無止境，學習是永恒的主題。我深知，作為一名剛走上副科級領導崗位的年輕干部，雖然自己有過一定的在鄉鎮、機關工作的經驗，但新的崗位、新的環境提出的卻是更高的能力和要求，因此，在一年的工作里，我始終堅持把勤學、好問、善思作為自我完善和提高的重要途徑。

一是堅持從書本和文件學，學以致用。一年來，我始終堅持主動學習各種政治理論知識，主動參與深入學習科學發展觀活動和創先爭優活動，堅持用先進的理論武裝思想、指導實踐。全年共認真閱讀了《^v^講話實錄》、《新湘評論》、《清風》等報刊書籍，豐富了精神食糧。堅持認真學習和領會各級文件精神，重點學習了建黨九十周年講話、區黨風廉政建設等文件。同時結合農村基層工作需要，認真學習了黨在農村的各項路線、方針、政策以及如何處理新時期農村工作的方式、方法等。

2、堅持向領導和同事學，多思多問。三人行，必有我師。作為班子成員中的年輕人，書記、鄉長和其他班子成員一直是我的學習者和引導者。一年來，在每次班子會上對全鄉各項事情的情況通報、交流討論中，我都堅持認真地邊聽邊記邊思考，做到既記在筆尖上，又領悟在心坎里。遇到自己不太熟悉，或者難以處理的問題，我也會以虛心學習的態度，多詢問，多請教，使自己在完成一項工作任務的同時，學會一種思考，了解一種情況，掌握一種方法，便于今后工作的更好開展。

3、堅持向基層干部和老黨員學，總結歸納。基層的工作面廣、事多、復雜，尤其是面對群眾和處理突發事件時，需要豐富的社會實踐經驗和隨機應變冷靜處理的能力，而長期和群眾面對面打交道的村組干部和老黨員便是這一方面的行家能手。我始終堅持在全年的下村走訪調研中，常與村組干部進行工作交流，請教拜訪老干部、老黨員，不斷總結歸納自己的處理問題的思路和方法，提高工作能力。

今年5月份，我還參加了近一個月的科干班學習，系統學習了政治理論知識、經濟知識、法律知識以及當前全區中心工作涉及的各方面內容。學習期間撰寫的《打造常德商會品牌，推動三產行業發展》調研文章被評為優秀論文。

二、盡心履職，全力推動組織工作

1、村級兩委換屆選舉工作。今年是村級換屆選舉之年，為圓滿完成全鄉21個村的任務，根據區委文件精神，結合我鄉實際，我制定了科學嚴格的換屆選舉工作方案，并專門組織各村支部書記、換屆選舉委員會主任進行了選舉程序的學習培訓。在近一個月的時間里，我與換屆領導小組的班子成員一直不辭辛勞地奔波于各村的選舉現場，全面掌握各村換屆選舉情況，及時化解選舉中出現的問題，嚴格按照規定的程序進行認真指導，順利完成了全鄉的換屆選舉工作，并受到了上級領導的好評。

2、扎實開展創先爭優活動。創爭活動作為一項推進黨的基層組織建設和黨員隊伍建設的重要活動，我深知活動開展的實效性，黨員參與的積極性，制度健全的長效性是重中之重。為確保創爭活動立足全鄉實際，取得明顯效果，我重點做了這些方面的工作：一是換屆選舉后，要求新搭建的村支兩委重新進行公開，并強調村支兩委的內容要與任職演講內容相掛鉤，細化任期工作任務，確保目標逐年實現。二是認真組織各個支部開展點評工作。按照區委組織部的活動部署，認真在全鄉各個基層黨支部開展了領導點評、群眾點評工作。尤其是鄉機關的點評工作更是創新的與半年工作述職有機結合，讓機關干部對半年工作進行述職演講后，再當場由領導進行點評。三是積極營造各基層黨支部創先進和黨員爭優秀的`良好氛圍。對于全鄉活動中突出的先進基層黨組織和優秀黨員，我們認真對其經驗和事跡進行總結匯報，向上級組織部門重點推薦了雙往當村、馬家吉社區等一批先進基層黨組織，梅桂香等一批先進黨員典型。

3、加強黨員干部隊伍建設。為加強對村級隊伍和村干部的日常管理，今年我根據往年的考評細則和班子會的討論意見，重新制定了《蘆荻山鄉村(居)目標管理考核制度》及相應考核細則，創新將中心工作與全年考核掛鉤，完善制度管理，將工作責任明確落實到村，落實到人。為確保黨員隊伍的健康蓬勃發展，在全年的黨員發展上面，我始終嚴把關，堅持對入黨積極分子送訓人員、預備黨員進行資格審查、走訪調查，專題向黨委會議匯報。今年我鄉有一名入黨積極分子送訓人員，我們在進行資格審查時，發現其違法政策沒有送訓，但他通過其他渠道參與了培訓，我們接到村里和部分群眾的反映，認真了解并確認了詳細情況后，及時向區組織部進行了匯報，最終取消了其培訓資格。

4、推動村級活動場所建設。為使基層組織和群眾能有一個良好的政治、經濟、文化活動場所，今年，我們組織工作將村部建設作為全年的工作重點。按照區組織部的安排部署，我們對全鄉未修建的村部進行了詳細的情況摸底，多次與村支兩委干部溝通交流，了解修建村部存在的問題與困難，共商主意。同時我們化被動為主動，積極地向區組織部聯系匯報，爭取到了大力支持。截至目前，全鄉9個未修建活動場所的村(居)，其中七個已基本完工，年底接受驗收，剩余的一個已經動工，一個正在進行招投標，明年我們將徹底解決部分村干部辦事無場所，干群議事無地點的尷尬局面。

5、認真完成組織日常工作。今年針對換屆選舉后的村級新班子，我們對部分村進行了半年基層黨建工作的督查，通過與村支兩委干部座談交流，全面了解到新班子的運行情況、發展規劃以及存在的困難和問題，摸清了各村黨建工作情況，明確了工作思路，并提出了很多發展建議。完成黨務公開工作。按照上級部門的要求，今年我們與鄉紀委共同完成了全鄉各個基層黨組織的黨務公開工作，并重點布置和指導了鄉機關、蘆山村、熊家坪村、金獅堤村等四個全區示范點的黨務公開工作，受到了上級部門的好評。

6、老干、工青婦工作。高度重視老干工作。加強了鄉關工委的陣地建設，做到了有陣地、有隊伍、有資料。切實關心關懷老干部、老黨員，全年共走訪慰問老黨員、老干部近30人次，并精心組織參加了區老干部團拜會和舉辦鄉機關退休干部老年節。認真完成了工會、團委、婦聯交辦的各項工作任務。

7、聯村工作。按照鄉黨委政府的安排部署，今年我聯系的村分別是毛坪里村、雙往當村和漁場。在聯村干部徐小琴的協助下，三個村(場)干部的全力支持下，順利完成了2個村的換屆選舉工作和黨委政府交待的各項工作任務。同時，我還積極與對口的團區委、工會進行聯系，分別為兩個村的兩名貧困學子解決了部分學費。

三、廉潔奉公，樹立良好個人形象

作為一名黨員干部，始終做到了正確對待和行使手中的權利，淡化“官念”和權欲，用平常心看待官位，用責任心看待權力，做到立黨為公，執政為民。一年來，在公務活動和社交活動中都做到了嚴格遵守廉潔自律的規定，做到了廉潔奉公，忠于職守，沒有利用職權和職務上的影響謀取不正當利益。遵守組織人事紀律，在上半年的村支兩委換屆選舉中嚴格按照干部選拔任用工作的制度辦事，沒有借選拔任用干部之機謀取私利，在思想上筑牢了廉政防線，在行動上踐行了廉政準則，在工作中培養了廉政心態。

反省一年來的工作，我清醒地認識到本人還存在一定的問題和不足：一是工作的計劃性不夠。由于基層的工作量大，經驗也還不豐富，導致了工作預見性、前瞻性還存在欠缺。二是深入基層，調查研究不夠，導致工作的針對性不足，在解決群眾關心的熱點、難點問題上和處理方法上還存在一定差距。在今后的工作中，我將繼續保持優點，不斷積累工作經驗，努力提高自己的工作能力和水平，對存在的問題和不足認真地加以克服和解決。

三產房轉商品房篇二

各位領導、各位同仁、全體村民：

大家好

今天，我懷著無比激動的心情站在這里為你們總結、匯報本屆村委任職期間的工作，作為村委主任，既有興味，也有心酸，更有一肚子心里話要奉獻給諸位。

三年，是生命長河中的一瞬，短短的千日，轉瞬即將，但在我日常工作中卻是艱難而又漫長的。

三年來，我們村委一班人，齊心協力、團結奮斗、竭盡全力，強抓機遇，協調各方關系，排除各種干擾，克服了我村辦公沒窩、接待沒鍋的重重困難，做了大量史無前例的造福子孫后代的利民富民工程，贏得了上級領導、社會各界和廣大村民的認可和贊譽，使我村在各級領導及社會各界的心目中有了一席之地，順利地跨入了社會主義新農村建設先進村的行列，現將三年來的工作簡單羅立如下，敬請領導和村民們評議，并成心接受大家的檢閱：

一、主要工作：

1、要致富先修路，任期內我們開通了澗長路（依澗—長則村）打開了依澗的北大門；開通了園區路，打通了依澗的東大門；重新復修了澗平路（依澗—平南路）鞏固和筑牢了依澗的南大門；耗資數百萬，結束了依澗有史以來的島嶼結構和依澗自古一條路的歷史記錄。

2、拓寬并硬化了村中主要街道及大街小巷的主要路段，徹底解決了我村村難進、路難行的阻礙發展的歷史進程。

3、再窮不能窮教育，再窮不能窮孩子，再窮不能沒文化。所以我一上任就克服各種困難，解除各種干擾因素，利用各種社會關系，耗資數十萬，完成了新校的建設，完善了各類附屬設施，配備了各項電子設備，促成了新校的順利搬遷。并新建設了新幼兒園。完善硬件設施，強化了教學質量。

4、耗資數十萬，新建了村西水窯，并三番五次、千方百計花費數萬堪測，徹底摸清了咱村地下水分布狀況，促進打成了30噸深井一眼。

5、耗資數十萬，完成了永福寺塑像工程，完善了寺院宗教活動場所、具備了各種資職。據可靠消息，經我們多方努力，近期永福寺將被^v^命名為國家重點保護文物。它的輝煌指日可待。

我們的工作千頭萬緒，回顧起來付出的艱難不堪回首，在這就不再細談，大家有目共睹，但有良知的人都會心中有數。

總之，依澗的發展框架已經塔起，整理整合出休閑旅游園區，并已通路及完成進村與通向園區主干線的綠化工程，同時打出了游在平遙古城、玩在嬰澗河畔的旗幟，此項目已經逐級申報。通過我們大量的工作，縣鄉兩級政府確定了我們為先進推進村，同時可望依托整體規劃發展，項目帶動的路子，很快將邁入示范村的行列。

在這里我要驕傲地大聲呼喊，我盡力了、我做到了，人生有此一搏足矣！我上可對天地，下可對百姓，中間對得起自己的良心。為xx的發展，為xx的子孫后代造福，再若再累，再多諱言，我值！

二、幾點體會：

首先，我將永遠記住并感謝幫助我、幫助依澗發展的同志，特別是在外工作的同志，是我在依澗塔了個舞臺，也是我拉近了和他們的距離，縣鄉兩級黨委、政府，工商、稅務、公安、銀行、文物、旅游，農、林、水利、宗教、廣播電視等等社會各界的領導和同志，都是幫助我們發展的功臣；其次，我也深深感謝班子成員，沒有他們的支持和團結則將一事無成；再次，我們的成績更應該歸功于廣大村民，好多事不是群眾無覺悟，而是我們工作未到位，就拿拓寬村內路來說，群眾都是自發地配合，等等。

三、存在問題：

回顧三年來的工作，總覺得自己還有好多不足和失誤，有諸多不盡人意的地方，

一是對群眾的要求簡單粗暴處理，工作作風有待進一步改進；

二是對群眾敏感性的問題處理不及時，如對一些亂占、亂倒等丑惡現象聽之任之，特別沉重的教訓是六隊社員的打井問題，教訓深刻呀！當時一些勢利小人，打著為群眾利益的旗號，生生將大伙引入陰溝翻船；

三是存在怕，人家是股份、是自愿、是集資，如果橫加干預，就是千百年也脫不了不讓他們擁有自己的井之得罪人的思想，對群眾生活用水未能予以徹底解決，當時，有些群眾不明真相，受少數必有用心的人的煽動，結伙竊取了井用變壓器，盡管有諸多理由和說道，但就事論事確實是破壞電力設施，已構成違法犯罪，如果上報上級，也許問題可能得到解決，但不明真相的人就會無辜受到法規的制裁，就會被拘留、罰款、甚至判刑，出于對群眾保護的心理，我不得不忍氣吞聲將此事大事化小，小事化了，不了了之。盡管我用心良苦，又用我自己的深井間接地為大家供水，但還是沒有得到大家的認可，使大家不能理解，客觀上也給大家的生活帶來了諸多不便，但為了不讓我們的村民受害，我只有采用此下下策了，這個罵名只有我個人承擔了，實在是太冤枉我了，好心沒有換好結果，希望大家能想想，何得何失，引起足夠的重視，引以為戒。

四、發展方向：

過去己成歷史，讓我們著眼未來談發展吧：

三產房轉商品房篇三

一般國家征收集體土地后需要對集體土地上合法的住宅房屋進行拆遷，根據不同情況，對房屋被拆遷人實行以下四種方式之一予以補償安置：

（一）被拆遷住宅房屋位于，實行，被拆遷人可以按規定，或由。該類情況可采取以下方式建設安置小區公寓房：

1.政府統一建設安置小區公寓房，再進行安置。

2.農村集體經濟組織使用房屋拆遷補償款等款項自建安置小區公寓房。

3.引入社會資金采用合作開發方式建設安置小區公寓房。由農村集體經濟組織向政府申請辦理安置小區用地的國有劃撥手續，在政府相關部門確定拆遷安置地塊的規劃控制技術指標后，由農村集體經濟組織向政府，合作開發的具體事宜，由所在農村集體經濟組織與開發建設單位協商。（該類劃撥用地較容易與三產用地混淆）。

4.利用社會資金采用“建設-移交”模式開發建設安置小區公寓房。政府通過招投標方式將安置小區公寓房項目的融資、建設等特許權轉讓給投資方，由投資方負責項目開發建設。項目建設完工后，投資方將安置小區公寓房移交給政府。例如：開發商在競拍地塊后需要在原地起建安置房。

（二）實行產權調換方式安置。即市區范圍，被拆遷人可向申請按被拆遷建筑面積調換人均不超過60平方米建筑面積的拆遷安置小區公寓房，調換后余下的被拆遷房屋建筑面積，另行認定處理。其中用于產權調換的拆遷安置公寓房一般系劃撥土地上建設，如果屬于出讓土地上建設的，被拆遷人應按有關規定補繳土地出讓金。

（三）符合相關條件的，實行評估價補償安置。

（四）距市區較遠的，不具備建設安置小區公寓房的條件，實行重置價補償安置，并按規定安排。

以上所談到的房屋我們稱之為拆遷安置房，我們可以將上述常見的拆遷安置房歸類為兩種：

一種是回建房，即在集體土地上由村里統一規劃建房，安置時按本集體經濟組織內的成員人口分配住房面積。這種房屋只供農業人口解決居住問題，土地性質是集體土地宅基地性質，在當前的法律規定下不允許上市交易。

另一種是動遷房（包括原地動遷或異地動遷），由于城市建設規模的擴大，一些城市的近郊鄉村變為城中村，征地拆遷后農民成了失地農民，農業人口將轉為城鎮戶口，這種情況下的安置房無論是由誰建設，其土地性質通常是政府劃拔用地建房，這種房屋性質是不完全產權的房屋，一般5年內不準上市交易，5年后交易時需補繳土地出讓金。具體需根據當地限制性政策。

三產房轉商品房篇四

各位領導，各位代表：

我從xx年3月擔任xxx村村委會主任，主要負責村委會各項工作。任職的3年中，在黨支部的領導下，在全體村民的支持幫助下，各位村委會干部共同的努力和辛勤的工作，圓滿的完成了任職期間的各項工作任務。三年來，村里的各項事務有了不同程度的進展，現將本村的基本情況簡要匯報如下，懇請各位領導和代表們給予評議。

一、村鎮建設情況

我村按照新農村建設要求，三年來投資建設首先是圍繞村容整潔的要求，加大環境綜合治理力度，改善村民的居住環境。如村里無害化戶廁改造工作已完成190戶，總投資8萬元；村南修建3300平方米公園，設置草坪和各種健身器材方便村民鍛煉身體，總投資30萬元；村民居住區域街道全部實現硬化，總面積21000平方米，一舉解決了下雨天道路泥濘難行的問題，總投資160萬元；為了保持村容整潔，加大環境整治力度，村里成立了衛生保潔隊，專職保潔人員9人，兼職30余人，垃圾清理車兩輛，清理范圍包括村里所有大街小胡同，每年開支15萬元；村委會還專門投資30萬元用于村里的綠化工作，總計綠化面積9000平方米，大大改善了村民的居住環境。同時完成了村北小山上“春亭”和長廊的建設，修建了山前的步道。與從xx年11月正式動工，xx年12月竣工的村委會辦公樓共同成為我村的標志性建筑。環境的改善推動了我村的城市化建設和新農村建設，為今后的招商引資、合作開發，壯大集體經濟，增加農民收入，解決勞動力再就業，打下了堅實的基矗。

二、人民調解、治安保衛和外來人口管理工作

人民調節、治安保衛和外來人口管理是建設和諧社會的重要組成部分，營造一個鄉風文明的村民風氣需要在這方面加大管理力度。三年來，村委會一直非常重視。干部分工，具體由馬春林負責，共分三點，匯報一下工作情況：

1、人民調解工作。我村民事糾紛主要包括：鄰里之間矛盾、贍養老人矛盾、婆媳之間矛盾、夫妻矛盾等等。只要家庭需要村委會出面調解的矛盾，基本上都得到了及時的調解。隨著生活水平的提高、村民素質的提高和調委會的及時到位，我村矛盾發生的數量呈現逐年遞減的趨勢。工作中干部擺事實、講道理、以理服人、用法律的手段做調解工作、耐心說服、幫助疏導尊重個人的人身權利，使村民之間和鄰里之間互相關心、互相愛護，防止矛盾激化，村民的自身素質有了明顯的提高，推動了xxx村和諧社會的建設。

2、治安保衛工作。我村治安情況基本良好，在上級laji門的配合下，我村治安保衛工作按照要求完成各項任務。工作中積極配合laji門組織夜查和值班，盤查過往行人，為保我村平安，不論白天還是黑夜，如果有情況需要我村配合的，我們都能夠積極配合，及時到位。另外我們治保會還能夠自身做好防范工作。發現案件和不穩定因素及時制止，并及時通知laji門，確保村里治安良好穩定，受到了上級laji門的好評。

3、外來人口管理。我村屬于懷柔區北城區規劃內，地理位置優越，隨著社會發展，經濟競爭，有很多外來來懷務工人員。特別是福田公司建廠以來，我村外來人口明顯增加，截止xx年底，我村就有近80戶的出租房屋戶，有外來人口300人。確實增加了我村村民的經濟收入，同時也給我村各項工作帶來了一定的跗面影響。大部分外來人員都能夠配合村里的各項工作，遵紀守法，但也有少數個別人進行非法活動，成為不穩定因素。為此，我們配合上級部門做好外來人口登記管理工作，長期配備兩名專管人員，摸底調查外來人員情況，為外來人員辦理有關證件，建立外來人員檔案，作好教育工作，關心外來人員做好各項安全工作。為維護社會穩定，保護群眾生產和生活的切身利益，做到了應做的工作。

三、計劃生育和婦聯工作。

我村xx年共有育齡婦女368人，已婚育齡婦女330人，獨生戶196戶。具體分工由婦聯主任鐘春英負責，配備兩名宣傳員。全年每個月對育齡婦女做孕檢工作一次，按上級主管部門要求發放藥品，安排婦幼保健醫院醫生來村給育齡婦女做b超一次。通過工作，絕大多數育齡婦女都能積極配合做好孕檢工作，使我村計劃生育能夠順利進行。

我村婦女勞動力比較多，搞好技術培訓工作很重要，三年來共組織各種培訓班8次，參加人數有500人次。辦培訓班的目的是要解決村民的就業問題，掌握技術知識，增加經濟收入，培訓工作對我村經濟有良好的促進作用，一直以來村委會均十分重視。另外，我村自發組織的文藝隊，婦女秧歌隊豐富了文化生活，又鍛煉了身體。村民自娛自樂，形成了良好的鄉村文化氛圍。

四、民政工作。

1、搞好優撫工作，對村里六名優撫對象，每年都由黨支部、村委會進行慰問，給每戶發放米、面、油等，體現了黨的溫暖和關心。

2、做好低保戶的工作，解決村民的實際困難。享受農村低保的村民大多是殘疾人和老人，沒有勞動能力，家庭困難。每年村委會都爭取為符合條件家庭申請低保，解決村民的實際困難。

3、由村委會出資為全村全部農民共988人參加了農村大病統籌合作醫療，解決了村民的部分后顧之憂。

4、切實提高老年人的生活水平，每年為全村127名60歲以上老人發放生活補貼1000元，改善了老年人的生活條件。

經過各位干部和村民的大力支持，使我們xxx村有了以上的進步，現在，我任期已屆滿。

3年來，我已經竭盡努力履行了自己的職責，盡管存在著一些缺點和不足，但我覺得還是稱職的。如果領導和同志們仍然信任我，讓我下一屆還擔任這些職務，我一定發揚成績，克服缺點，為建設xxxx新農村建設，創建和諧xxx作出應有的貢獻。

最后，懇請領導和同志們嚴格審查我的報告。

謝謝大家！

三產房轉商品房篇五

三產房，即在給農村集體組織預留的用于發展第三產業的集體或經申請劃撥的國有經營性建設用地上建造的物業。因此，第三產業留用地建設項目經過相關部門審批備案通過，屬合法開發，并取得“國有建設用地批準書”或“集體建設用地批準書”、“建設工程規劃許可證”、“集體不動產權證”等批準材料。

但其是否就意味著可以進行經營性土地開發并進行房地產開發銷售的等行為呢？答案是否定的！

前文已經就該類土地性質進行了闡述，其性質就決定了它不能直接進入土地市場，不能直接用于經營性房地產開發。僅可以通過出租地塊（且出租期限受法律限制不能超過20年）或以土地投資入股與企業合建開發創辦企業、商場、市場等，其目的在于保障失地村民生產生活問題。

我們關注近年來，在征地拆遷工作中，南寧市各城區政府積極為被征地農民引進投資項目，全力支持被征地農民轉變生產生活方式，使得當地農民收入顯著提高，生活環境全面改善。例如為了解決被征地農民的后顧之憂，高新區在開展征地拆遷工作的同時，在科園大道附近為村民預留了足夠的三產用地。

2008年，為了更好地解決被征地農民的生活出路問題，體現對農民發展產業用地的支持，高新區在支付950萬的征地補償款的基礎上，將大嶺村第一經聯社投資興建的科德農貿市場列入高新區、南寧市的為民辦實事項目，多渠道地為該項目籌措資金達1200萬元，使市場得以順利建成使用，每年給農民產生250萬元的直接租金收入。同時，高新區為了解決失地農民的就業問題，從產業規劃入手，充分利用國家、自治區及南寧市的各項優惠政策，要求駐地企業在用工時優先考慮當地村民，并對符合條件的企業給予資金和稅收方面的優惠。并且，還為回建安置的農民做好規劃和水、電等基礎設施建設，辦理養老保險，解決失地農民的后顧之憂。

但若是以項目開發協議代替土地出讓合同、單位或個人以各種方式非法轉讓、買賣土地、未經批準以劃撥土地聯營、聯建或自行進行經營性土地開發進行房地產開發銷售的等行為，非但沒有將村民的生產生活引導到正當、合法的道路上，還滋生了大量的法律風險，并且嚴重地破壞了原有的國有土地出讓市場的秩序，行政機關必將進行嚴厲查處。

因此，法律允許在該類土地上的建造相關用于發展第三產業的物業，該類物業不能辦理普通商品房產權證。但不能在這類土地上進行經營性地產開發，開發經營性地產無法辦理預售許可證，是絕對不允許上市銷售的。

以上我們分別介紹了小產權房、拆遷安置房、三產房相關概念，三者之間的區別其實并不難理解。簡單來說：

小產權房屬于在集體用地上進行開發的房產，屬于違章建筑；

拆遷安置房是村民的合法住宅因征地被拆遷后進行住房補償安置的房屋，對應的是房屋拆遷的補償，劃撥地塊上建的安置房經補交土地出讓金，可以上市交易；

三產房是因為屬于農民所有的集體土地被征收后，向政府申請的在發展產業用地上建造的房屋，三產用地對應的是土地征收的補償，因地塊性質不能進行經營性房地產開發，三產用地上的房產只能取得集體不動產權證。

通過上述分析，相信大家對于三產房已經有一定的了解和初步的認識，那么南寧市目前三產用地開發都有哪些模式？開發類型包括哪幾類？我們將在下期給大家進行分析。

三產房轉商品房篇六

“三產用地”，百度百科是這樣解釋的:政府為了解決城市內及周圍農民的土地被征用后就業及生活問題而留給農村集體組織用于發展第三產業的集體土地。

從上面可以得知，三產用地，其性質是集體土地，該土地只能發展第三產業，即廣義上的服務業，如儲運業、通信業、餐飲業、科學、教育、文化、衛生等行業。

依據《^v^土地管理法》，我國的土地實行社會主義公有制，即一是全民所有制土地；二是勞動群眾集體所有制土地。

集體土地有兩大方面，包括耕地在內的農用地，以及集體建設用地。其中，農村的集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和集體經營性建設用地。

在集體所有制土地中有一類特殊經營性建設用地稱為自留產業用地，俗稱“三產用地”。該類特殊土地形式的出現系因社會發展和城市化進程的推進，在政策規定下，農村集體經濟組織經依法批準取得的商業、旅游以及文體娛樂的集體或國有劃撥經營性建設用地。其權利人通常為村民委員會或村民小組等集體經濟組織。該類第三產留用地一般無使用年限。

《南寧市集體土地征收與補償安置辦法》第十八條規定：，除按法律規定支付安置補助費外，市人民政府可以根據實際情況通過、實物補助或自謀職業補助等方式之一拓寬安置途徑。在符合本市土地利用總體規劃、城鄉規劃的基礎上，由征地機構、用地單位與被征地農村集體經濟組織村集體就具體的方式進行協商，并報市人民政府批準后實施，相關費用納入征地成本。（一）安排產業用地三產用地。按被征地農村集體經濟組織村集體在冊農業人口人均不超過40平方米標準安排產業用地三產用地。產業用地三產用地上的房屋拆遷、青苗及地上附著物補償（含管線遷移）、農轉用、“三通一平”（通水、通電、通路、場地平整）費用由市財政核定和支付。

第十九條規定：產業用地三產用地土地性質分為集體和國有兩種。產業用地三產用地須依法完成農用地轉用報批和供地手續后方可使用。國有土地性質的產業用地三產用地，可以采取劃撥或協議出讓的方式供地。具體辦法另行制定。

國有農、林、牧、漁場等單位安排產業用地三產用地的標準和供地方式，可參照執行。

南寧市改革過去三產用地只能單一安排集體土地的做法，依據農民的申請，允許通過劃撥或協議出讓的方式安排國有土地性質的三產用地，并根據安置的需要，可將產業留用地確定為商業、商住、倉儲等用途。

同時明確規定如再次征地時涉及該產業留用地，可按現行辦法補償，也可按批準用途進行評估補償。但由于涉及安置問題以及剩余土地無法進行置換的問題，農民大多數并未要求按批準用途進行評估補償，而普遍要求以置換地的方式進行補償。

簡言之，三產用地的產生系因政府對集體土地進行征收后，除了給農民支付安置補助費之外，農民失去了長期以來增加生活收入來源的基礎——土地，為了使農民快速適應農村向城市化進程發展，保證失地農民的生產生活條件，經過村集體申請，通過預留集體用地或劃撥國有土地方式給予農民用于第三產業的土地。

三產房轉商品房篇七

作為一名村會計，在工作崗位上率先垂范、求真務實、刻苦鉆研、兢兢業業、任勞任怨，較好的完成了上級下達的各項工作任務；作為一名^v^員，嚴格履行黨員義務，時時處處以黨的標準嚴格要求自己，為其他黨員做好榜樣。下面就20xx年所作的工作匯報如下：

一、服從安排，積極搞好干群關系

在工作上始終服從黨組織安排，顧全大局，群策群力，堅持“出門一把抓，進門才分家”的工作原則；在物資上從不計較個人得失。為搞好干群關系，我積極主動與村兩委成員互相學習，取長補短。不僅做好自己的本職工作，還協助其他成員做好相關工作。

二、加強學習，提高政治思想素質

堅定不移地貫徹執行黨和國家的各項方針、政策，嚴格執行各項法律法規，遵守各項財務規章制度，認真學習上級下達的有關文件，切實履行好自己的崗位職責，加強業務知識學習，不斷提高自身財務管理水平，使財務管理規范化，按照“村帳鎮管”的有關要求，做到制度上墻，管理規范。按時進行財務公開，定期進行民主理財，搞好各社財務收支帳目。對管理混亂的帳目進行監督整改，使各社收支規范化，財務公開，化解了許多因財務不透明所引起的各類矛盾。

三、當好管家婆，嚴格按照財金紀律辦事

今年，會計工作比較繁重，各種往來帳目千頭萬緒，錯綜復雜，每月、每季財務收支逐筆逐項公示、農村合作經濟組織會計科目余額、各項報表，新建村委會相關資料、村級“一事一議”財政獎補村社道路修建等等工作：

1、新型農村合作醫療工作：我村共有7個小組，全村農業人口2239人。今年12月份，通過村社成員的共同努力，使我村的新農合參合率達98%以上，參合資金如數上繳。

2、“一事一議”工作：為給村民辦事實、辦好事，切實做好村級“一事一議”財政獎補工作。在上級部門的大力支持下，在村兩委的組織下，在村民們的積極籌資籌勞配合下，此項工程在廣泛征求群眾意見的基礎上，通過村民大會討論表決，公示均無異議。為搞好項目的申報、編制，認真按實填寫各項表冊并及時上報工作，我們加班加點，夜以繼日。此項工作嚴格按照程序進行議事，接受群眾監督，確保項目實施全過程公開、公平、公正，以及建設項目保質保量順利完成，確保了我村社會和諧穩定。

3、文書工作：積極主動做好村兩委文書工作。認真學習和及時傳達黨的方針、政策。

4、村務公開工作：我們設置了政策宣傳欄、信息發布欄、黨務公開欄、村務公開欄，每個季度及時公開一次。

5、創先爭優工作：根據上級要求，我們認真制定計劃，編制實施方案，努力擴大參與面，充分認識到創先爭優是實踐科學發展觀的繼續、是實現新農村建設的需要、是能夠化解社會矛盾、服務人民群眾、爭創公仆意識的需要。

6、陽光村務工程工作：在黨委政府的領導下，我們進行了資金、資產、資源的“三資”清理工作，盤清家底，規范村務工作。

四、努力做好基本工作，積極為村民辦實事

村會計這項工作，任務重、強度大、是村里最苦最累的差事，白天參加村里的各項工作，晚上還要清理各項資料。在工作中，我虛心學習，在實踐中不斷探索，提高業務水平。在多年的工作中，我所參與或負責的工作，從未出現任何紕漏，沒有出現過任何違規違紀問題。

本著積極為村民辦實事、辦好事、為村民服務的工作態度，對村民提出需要辦理的事情，能辦到的立即著手辦理，不能辦到的做好耐心細致的解釋工作，努力使村民理解并滿意。如：為村民辦理戶口登記和戶口遷移、為村民辦理小額農業貸款、開具各種證明等等。只要是村民提出的合理要求，我都盡力去辦理，竭誠為村民服務。

總之，自己所做的這些努力，離上級和村民的要求還相差很多，為此，在今后的工作中，我要進一步加強學習、嚴于律己、努力工作、更好的為村民服務。

以上述職報告，敬請各位領導、同志們加以批評指正！

謝謝！

三產房轉商品房篇八

尊敬的各位領導、同志們：

大家好！

我自擔任村主任以來，在鎮黨委、政府的堅強領導下，在任良康書記的指導下，在村兩委的積極支持下，我始終以求真務實，發展是硬道理，發展是第一要務為工作理念，開展各項工作，以壯大集體經濟，改變村容村貌，提高群眾生活質量，經濟快速發展為抓手。經過一年的努力終于取得了可喜可賀的成績。現將我20xx年度的工作向各位領導和同志們作陳述，并接受各位評議。

一、做好本職工

作為村委會主任，主要負責村日常事務，尤其是財務工作。財務工作力求做到公開、公平、透明的原則，嚴把審批關，做到每項收入、支出都記錄在冊，做到一絲不茍，心中有數。決不循私枉法。例如清明、冬至防火小工太多，拒不審批。村購日用品價格過度等。堅決不監用職權，以權謀私，打鐵還需自身硬。

二、發展與民生

發展是硬道理，發展是第一要務。要想富先修路，經村兩委共同努力，通過一事一議投資40萬元為嚴莊組鋪設了一條長一公里的水泥路，為嚴莊的發展打下了堅實的基礎。睛天一身灰、雨天一身泥已成為歷史，我個人并捐款1萬元。國家興旺，教育為先，為了孩子們有個更好、更舒暢的學習環境，村經多方努力投資3萬多元，為橫埠小學做了1200多平方米的操場和其它設施。村積極響應鎮政府的號召，重點解決農民飲水問題，飲水工程關注民生，我認為此事事關重大，主動請纓，勇挑重擔，認真落實，全村近400戶得到實惠。農民終于飲上了清澈、安全、放心水，得到省、市、縣高度認可并驗收合格，村民高度稱贊村兩委為民辦好事、辦實事，可歌可泣。

三、計劃生育及其它工作

1、計劃生育人人有責，積極宣傳黨的計生政策，配合村婦女主任認真落實各項制度，促進計劃生育工作健康穩固成長。

2、自建立醫保、養老保險制度以來，通過村兩委和村民組長的不懈努力，參保率達100%和90%，并得到鎮獎勵。

3、我兼任村調解主任，深知維穩工作責任重大，發現村民之間有小矛盾及時介入，力求做到大事不出鎮，小事不出村，把矛盾化解在萌芽之中。

4、20xx年度我還被評為鎮優秀村主任、優秀村干、縣企業之星，并當選市人大代表。

同志們，在過去的一年里，我雖然取得了一些成績，但與群眾的要求還不夠，還存在著許多不足。主要表現在工作不夠主動，積極，易沖動，工作方式、方法還有些不妥等等。今后我會加倍學習，努力工作，改正缺點，發揚優點，爭做一名合格的^v^員，一名合格的村干。

總結過去，展望未來，在新的一年里，我會認真學習黨的十八大精神，以科學發展觀為指導，全心全意為民辦好事、辦實事，從群眾來到群眾去，做群眾的貼心人，與時俱進，努力創新。20xx年村工作目標就是通過一事一議再修一條一公里左右（任老大莊）的水泥路，力爭清理兩個河塘。著力改善投資環境，著力改善工作機制。堅決完成上級領導下達的各項任務，確保橫埠村爭先進位，向全村人民交一份滿意答卷。空談誤國，實干興邦。只有實干才有出路。

同志們，我今后的一切工作離不開廣大群眾的支持與監督，離不開鎮黨委政府的堅強領導，離不開村兩委同志的共同協作。我會認真學習，不斷完善自我，努力提高自己的工作水平和服務能力，為橫埠的經濟發展和社會進步作出更大的貢獻。

謝謝大家！