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房屋租賃合同糾紛答辯狀篇一

住所地：北京市西城區××北大街130號××大廈7層701號

法定代表人：京××職務：董事長

委托代理人：蘇杰北京市xx律師事務所律師

被上訴人：北京××購物中心有限公司

住所地：北京市西城區××外大街××號

法定代表人：王××職務：董事長

原審第三人：屈××，女，1971年11月7日出生，漢族，北京××經營負責人，住北京市朝陽區××北里××園1樓15層6號

上訴人因房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市西城區人民法院（20xx）西

初字第××號民事判決，請求撤銷一審判決，依法改判。

上訴請求：

1、請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴；

2、判令由被上訴人承擔本案的訴訟費用。

事實和理由：

一審判決認定事實不清，證據不充分

本案訴爭房屋場地，位于北京市西城區××大街××號地下一層400平方米面積屬北京商××房地產經營開發公司（以下簡稱：商××公司）所有。商××公司于20xx年8月4日與北京林××房地產開發有限公司（以下簡稱：林××公司）簽訂了協議書，約定林××公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權，該協議書中并未約定林××公司享有轉租權。

被上訴人與上訴人于20xx年8月4日簽訂《租賃合同》時，以及直到《租賃合同》20xx年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權。

被上訴人在一審法院審理中提交了林××公司的《確認書》，以此證明其已經取得處分權。但事實上，《確認書》并不能證明其已經取得了該場地的處分權，理由如下：

首先，根據20xx年8月4日林××公司與商××公司簽訂的協議書內容，林××公司并未取得訴訟爭房屋場地的轉租權。20xx年，二公司簽訂的《房屋租賃合同》中，林××公司仍未取得轉租權。根據兩份協議的內容顯現出的合同目的`，均為林××公司取得本案訴爭房屋場地的承租權，無轉租權；

其次，林××公司稱與被上訴人是關聯公司，根據被上訴人提供的其《公司章程》顯示，林××公司對被上訴人是貨幣出資而非以本案訴爭房屋場地使用權出資，故被上訴人并未取得訴爭房屋場地合法的使用權；

再次，林××公司在《確認書》中表明，“將租賃房屋場地交付給被上訴人使用”。“使用”分為有償使用和無償使用兩種，若為有償使用，即為轉租，因林××公司未取得轉租權，故被上訴人對訴爭房屋場地無處分權；若為無償使用，也即林××公司自20xx年8月4日至20xx年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元（31萬/年*5=155萬元）租金，林××公司分文未得。依據《民法通則》第58條“以合法形式掩蓋非法目的的民事法律行為無效”之規定，林××公司以讓被上訴人“無償使用”本案訴爭房屋場地的形式掩蓋林××公司及被上訴人逃避納稅義務的非法目的行為，應屬無效民事法律行為。

綜上，《確認書》的內容無法證明被上訴人是本案的適格訴訟主體，故一審法院經審理認為：“被上訴人依據北京林××房地產開發有限公司出具的確認書對訴爭房屋場地享有使用權、轉租權等合法權益，其應為本案的適格訴訟主體。”顯然系認定事實不清，依據的證據不夠充分。

根據《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織“之規定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經審理后予以改判，支持上訴人的上訴請求。

此致

北京市第一中級人民法院

上訴人：北京××工貿有限公司

房屋租賃合同糾紛答辯狀篇二

原告：xx，男，23歲，漢族身份證號：371xxxxxx地址：xx路xx號，電話：1562788xxxx

被告：xx，男，xx歲，漢族身份證號：3728xxxxx，地址：xx路xx號電話：15899xxxxx

訴訟請求：

1：被告返還原告的房屋保證金1000元。

2：被告返還原告自20xx年xx月31日始剩余3個月20天的房屋預付款xxx元。

3：被告承擔整本案訴訟費。

事實與理由：xx年xx月xx日原告與被告簽訂了xx號樓x單元xx室的房屋租賃合同，被告一次xx收取原告6個月房租4200元和保證金1000元，共計5200元。（見xx據1.2）

原告因工作原因不能繼續承租此房，原告20xx年一月份開始多次聯系被告商議退房事宜，被告多次推拖，直到20xx年1月31日才同意見面，20xx年1月31日被告強行收回原告所有房屋鑰匙，并且把原告趕出門外，把門反鎖將鑰匙帶走（見xx據3）。原告與被告協商要回鑰匙繼續租住或退還剩余部分房款和押金，被告堅持不再返還原告鑰匙，不再讓原告繼續租住，不退還任何預付款和押金。被告違

反了雙方所簽訂的條款中的第五條和第六條，詳情條款見xx據1。

被告在原告合法有效租住期內收走鑰匙，強行更改原告的合法租住期限使原告無法繼續居住，并且不再退還任何房款和押金，嚴重影響了原告的合法權益，特向法院提出訴訟，請求法院貴院依法作出公正裁決。

xx據和xx據來源，xx人姓名和住址：1、房屋租賃合同一份。2、房屋押金收據和房租費收據各一份。3、錄音。

此致xx市xx區xx法院

附：本訴狀副本1份

起訴人：xx

20xx年5月16日

房屋租賃合同糾紛答辯狀篇三

原告：王××，男，住×市×區×街×號，電話：×

被告：張××，男，住×市×區×街×號，電話：×

訴訟請求：

1、依法判決被告支付原告租金60307.7元及利息（暫計至20xx年12月，共6個月）。

2、依法判決被告支付原告違約金32000元。

3、依法判決原告不返還被告保證金32000元。

4、本案所有訴訟費由被告承擔。

事實與理由：

20xx年1月29日，原告與被告簽訂了一份房屋租賃合同，合同約定租賃期限從20xx年2月5日至20xx年2月5日，月租金16000元，每月5日前交付當月的租金。被告向原告支付兩個月租金32000元作為保證金，若被告拖延交租超過5天，原告有權解除合同并沒收保證金。合同同時約定若一方違約，則應向另一方支付違約金32000元。合同簽訂后，原告體諒被告的困難，曾多次減租給與被告方便，但是被告從20xx年10月開始拖欠原告租金共計60307.7元。原告向被告多次催交租金未果后，為了維護自己的合法權益，原告于6月8日向被告發出律師函函告被告支付租金，但是，被告至今依然沒有支付拖欠的租金。

綜上所述，原告認為，原告與被告之間的房屋租賃合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理應依約及時支付租金給原告。但是，被告卻無理拒不支付租金至今。由于被告不能依約支付租金給原告，致使原告合同目的無法實現。被告的行為顯然嚴重損害了原告的合法權益。為了維護原告的合法權益，原告只好訴至法院，請求法院依法判決。

此致

××市xx法院

具狀人：

20xx年6月25日

房屋租賃合同糾紛答辯狀篇四

原告：xxx，男，19xx年x月xx日出生，漢族，戶籍地：xx西省xx市xx縣xx鎮xx號。

委托代理人：黃新德，上海卓君律師事務所律師。

被告：xxx，男，19xx年x月xx日出生，漢族，戶籍地：xx西省xx市xx縣xx鎮xx號。

訴訟請求：

1、終止原告、被告之間，被告搬離上海市xx路xx號門面房。

2、判令被告支付支付違約金2900元：

3、訴訟費由被告承擔。

事實和理由：

20xx年10月9日，原告將上海市xx路xx號門面房租給被告使用，當時簽訂書面合同，約定每月租金xx2900元。支付方式：租金按三個月為一期支付。租賃期限內，未經xx方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉租給第三人，亦不得將其對該房屋享有的承租權轉讓給第三人，否則，xx方有權單方面解除合同，并依據本合同第9條追究乙方違約責任。

10月20日，原告發現被告將系爭房屋租給第三人，原告立即通知被告不得轉租，但被告不予理睬。第三人從事廣告印刷制作，油墨味很濃，且經常銷毀廢舊油墨，紙張，嚴重影響了原告的經營安全。

原告多次通過電話、口頭等形式通知被告，并要求被告將所有物品搬走，但被告無視原告的解除協議決定，仍然不愿意交出店面鑰匙，拒絕搬走。原告無奈，只得提起訴訟，請求xx法院支持原告的訴請。

此致

閘北區xx法院

具狀人：xx

20xx年1月x日